Prix de vente 481 500€ - FAI

🏡 À VENDRE – Rare à Corcelles-en-Beaujolais : Maison de caractère de 259m² sur terrain piscinable de 834m², 4 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 2 WC, potentiel : second étage aménageable

Vous recherchez des volumes généreux, du potentiel d'agrandissement et la douceur de vivre au cœur du Beaujolais ? Découvrez cette magnifique maison de type T5 offrant une superficie remarquable de 259 m² habitables (Loi Carrez) et jusqu'à 293 m² de surface totale au sol.

Nichée sur une belle parcelle close de 834 m², cette demeure sur deux étages saura accueillir confortablement votre famille et tous vos projets de vie.

🔎 Une configuration intérieure généreuse et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et de commodités

• Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste et beau dégagement qui dessert harmonieusement les pièces et mène à l’escalier central.

• Une cuisine indépendante et un séjour lumineux, parfaits pour des moments conviviaux.

• Côté confort : le rez-de-chaussée bénéficie à la fois d’une salle d’eau et d’une salle de bain, de WC indépendants.

• Une cave accessible directement, idéale pour le stockage ou pour conserver les crus du Beaujolais.

Au 1er étage : L'espace nuit

• Un grand palier dessert 3 belles chambres spacieuses, offrant calme et intimité à chaque membre de la famille.

• Un second WC indépendant à cet étage pour plus de praticité au quotidien.

Au 2ème étage : Un potentiel exceptionnel

• De vastes combles aménageables (représentant la différence de surface au sol). Laissez libre cours à votre imagination : suite parentale XXL, salle de jeux, home cinéma ou bureaux pour le télétravail.

🌳 Côté extérieur : Un véritable havre de paix

Érigée sur une parcelle totale de 834 m², la propriété offre un extérieur arboré et entièrement piscinable, idéal pour concevoir votre futur espace de détente estival.

L'extérieur se complète de prestations indispensables :

• Un garage attenant à la maison pour stationner votre véhicule ou créer un atelier.

• Un abri bois fonctionnel au fond du jardin pour le stockage.

Classement C : 169kwh/m² / an

Emission GES C : 24kg co2 m² / an

🍇 Vivre à Corcelles-en-Beaujolais : Le charme et la connectivité

Résider à Corcelles-en-Beaujolais, c'est choisir un cadre de vie privilégié et authentique, à la fois paisible et parfaitement connecté.

• Le cadre de vie : Un village de caractère entouré de paysages viticoles magnifiques, idéal pour les amoureux de nature, de randonnées et de tranquillité, tout en profitant d'une vraie vie de communauté.

• Commerces & Commodités : Vous profiterez des commerces de proximité du village et des communes limitrophes (boulangeries, épiceries, professions médicales, et écoles pour les enfants). Toutes les grandes surfaces et zones commerciales sont accessibles en moins de 10 minutes (notamment sur Belleville-en-Beaujolais).

Des accès et transports stratégiques à proximité :

• Réseau routier : Accès immédiat aux axes départementaux majeurs reliant facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Lyon.

• Accès Autoroutier : L'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) est accessible en seulement quelques minutes (via le péage de Belleville), vous permettant de rejoindre le centre de Lyon en environ 40 minutes.

• Gares SNCF : La gare de Belleville-sur-Saône est à proximité immédiate, proposant des trajets TER fréquents et rapides vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon. Pour les trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, mettant Paris à seulement 1h40 de chez vous.

Une maison coup de cœur combinant volumes d'exception, fort potentiel et emplacement de premier choix.

📥 Pour plus d'informations, l'obtention du dossier complet ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Prix de vente 147 000€ - FAI

🌟 Coup de cœur : T3 rez-de-jardin dans un ancien moulin du XVIIe siècle ; Villefranche-sur-Saône – Rue Émile Zola

Mariage parfait entre l'ancien et le confort actuel, venez découvrir cet appartement T3 de 50 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'un ancien moulin du XVIIe siècle entièrement rénové. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, ce bien rare offre un cadre de vie paisible et privilégié.

🏠 Les prestations de l'appartement :

Espace de vie :  Une pièce principale lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, idéale pour de bons moments de convivialité.

Côté nuit : Deux chambres confortables, chacune optimisée avec des placards intégrés dans le mur pour un maximum de rangement et de gain de place.

Sanitaires : Une salle de bain moderne équipée d'une douche, et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

Chauffage électrique.

Un espace de rangement commun est également disponible au rez de chaussé, offrant la possibilité de ranger du matériel, ou des vélos par exemple….

Le grand "PLUS" : Un accès direct et de plain-pied à une cour et un jardin intérieur partagés. Un véritable écrin de verdure et de calme en pleine ville !

Stationnement : Une place de parking privative est incluse dans l'offre.

Notre avis : Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amoureux de calme et de verdure cherchant la tranquillité sans s'éloigner du centre-ville.

🛒 Vie de quartier et commerces à proximité

La rue Émile Zola bénéficie d'un emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône, à deux pas de l'hyper-centre et de la célèbre Rue Nationale. Vous trouverez tout à moins de 5 à 10 minutes à pied :

Alimentation & Quotidien : Supermarchés de centre-ville (Carrefour Express, Monoprix), boulangeries artisanales, boucheries et le fameux Marché Couvert de Villefranche (idéal pour les produits locaux).

Shopping & Loisirs : Boutiques de mode, terrasses de cafés, restaurants, pharmacies et banques de la Rue Nationale.

Écoles & Services : Écoles maternelles, primaires et collèges accessibles rapidement à pied.

🚗 Transports et accès routiers

Le secteur de la rue Émile Zola est particulièrement bien connecté, permettant de rejoindre Lyon ou le Mâconnais très facilement.

Accès Autoroute A6 (Autoroute du Soleil) :**

Sortie 31.1 (Villefranche-Nord) : À environ 8 minutes. Idéale pour partir en direction de Mâcon, Chalon-sur-Saône ou Paris.

Sortie 31.2 (Villefranche-Sud / Villefranche-Centre) : À seulement 5-6 minutes. C'est l'accès le plus direct pour rejoindre **Lyon en moins de 25 minutes**.

 Réseau secondaire : Accès immédiat à la D306 (ancienne Route Nationale 6) qui traverse l'agglomération du nord au sud.

Gare SNCF : La gare de Villefranche-sur-Saône est accessible en quelques minutes, avec des TER réguliers reliant Lyon-Part-Dieu ou Lyon-Perrache en 20 à 25 minutes.

Prix ramené à 66 000 € - FAI ; suite changement de périmètre

🍻 OPPORTUNITÉ : Fonds de Commerce Bar-Restaurant au Cœur de Chaneins (01)

Vous rêvez de reprendre une affaire conviviale avec un vrai ancrage local ? Saisissez cette opportunité au centre de Chaneins (01990), un village dynamique et en plein essor, idéalement situé entre Villefranche-sur-Saône et Châtillon-sur-Chalaronne.

📍 Un Emplacement Stratégique

Au centre du bourg, cet établissement bénéficie d'une visibilité optimale et d'un rôle central dans la vie sociale de la commune. La clientèle locale est déjà fidèle, assurant une base d'activité solide dès la reprise.

🍽️ Les Atouts de l'Établissement

Local fonctionnel et accueillant : Un espace prêt à l'emploi, bien entretenu et chaleureux.

Clientèle fidèle : Une notoriété déjà établie auprès des habitants et des actifs du secteur.

Cadre convivial : Un environnement de travail agréable dans un village qui bouge.

🚀 Un Fort Potentiel de Développement

L'affaire possède une belle marge de progression ! Plusieurs leviers s'offrent à vous pour booster le chiffre d'affaires :

Restauration : Développement de la carte (menus du jour, spécialités locales).

Événementiel : Organisation de soirées à thèmes, concerts ou retransmissions sportives.

Privatisation : Accueil d'événements familiaux ou associatifs.

💰 Informations Financières

Prix de vente : 90 000 €, ramené à 66 000€® , suite changement de périmètre de vente

Dossier complet (chiffre d'affaires, inventaire du matériel, bail commercial) disponible sur demande après un premier échange.

C'est l'occasion idéale pour un couple de professionnels ou un repreneur souhaitant s'investir dans une commune à taille humaine tout en développant un projet à son image.

📞 Prêt à devenir l'acteur incontournable de la vie locale ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Prix de vente 321 000€ - FAI

🏗️ OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble Mixte au Cœur d’Asnans-Beauvoisin (39)

Situé dans la charmante commune d'Asnans-Beauvoisin, au sein du triangle dynamique Dole - Lons-le-Saunier - Chalon-sur-Saône, découvrez cet immeuble de rapport offrant un potentiel exceptionnel et des revenus locatifs immédiats.

Ce bien polyvalent se compose de deux pôles commerciaux et de plusieurs lots d'habitation, le tout sur une parcelle optimisée.

🍴 Pôle 1 : Restauration et Logement de Fonction (Libre)

Idéal pour un exploitant ou une mise en location saisonnière/longue durée :

Bar-Restaurant (126 m²) : Vendu avec sa Licence IV. Comprend une salle de restaurant lumineuse, une cuisine équipée et une zone de stockage.

Extérieurs : Un bel espace terrasse et un parking privé de 266 m², un atout rare pour la clientèle.

Appartement (76 m²) : Situé juste au-dessus du restaurant, ce logement est à rafraîchir. Idéal pour un futur gérant ou pour du locatif après remise au goût du jour.

🥖 Pôle 2 : Commerce de Proximité et Création (Occupé & À finir)

Boulangerie (99 m²) : Local commercial actuellement loué, assurant une rentrée d'argent immédiate et pérenne.

Appartement à créer : Situé au-dessus de la boulangerie, ce plateau est prêt à être finalisé. La distribution des pièces et l’isolation ont déjà été initiées. Laissez libre cours à votre projet !

🛠️ Potentiel Supplémentaire et Dépendances

Grand Garage de 70 m² : Une opportunité rare de créer un nouveau logement indépendant en duplex (aménagement sur un étage possible).

Sous-sol : Une cave authentique avec son puits privé, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

💰 Les points forts :

Prix de vente : 321 000 €

Mixité : Commerce stable (boulangerie) + fort levier de croissance (restaurant et rénovations).

Licence IV incluse.

Flexibilité : Convient pour un investissement locatif global ou pour un projet de vie "travail et habitation".

Ne manquez pas ce dossier stratégique dans le Jura, alliant charme de l'ancien et perspectives de rendement.

                 ^_^ Offre en cours - Compromis signé  ^_^ 

🏢 RARE : Ensemble Immobilier Mixte au Cœur de Chaneins (01) – 186 000 €

Saisissez l'opportunité d'acquérir les murs d'un établissement emblématique de la commune de Chaneins. Cet ensemble immobilier complet allie activité commerciale, logement spacieux et fort potentiel de développement sous un même toit.

🍷 Rez-de-chaussée : Le Pôle Commercial

Actuellement exploité en Bar-Restaurant, ce local bénéficie d'un emplacement premium au centre du village.

Atouts : Excellente visibilité, clientèle locale fidèle et outil de travail déjà en activité.

Cible : Idéal pour un investisseur (murs commerciaux) ou un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs.

🏠 1er Étage : L'Appartement de Fonction (ou Locatif)

Situé juste au-dessus du commerce, cet appartement lumineux offre une surface confortable pour une famille ou pour une mise en location :

Une belle pièce de vie (salon).

3 chambres spacieuses.

Une salle de bain fonctionnelle.

🚀 Le "Plus" Stratégique : Un Grand Grenier Aménageable

C’est ici que se cache la vraie plus-value ! Le dernier étage abrite un vaste grenier offrant de multiples possibilités :

Agrandissement : Création d'un duplex inversé ou de chambres supplémentaires.

Nouvel Actif : Aménagement d'un second appartement indépendant pour booster le rendement locatif.

💰 Pourquoi investir ici ?

Prix attractif : 186 000 € pour l'intégralité du bâtiment.

Polyvalence : Idéal pour un projet "Vivre et Travailler" ou pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine (bail commercial + bail d'habitation).

Localisation : Village dynamique de l'Ain, profitant d'un cadre de vie agréable et d'une demande locative réelle.

Un dossier complet avec une vision globale du bâtiment est à votre disposition.

📞 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble ! Contactez-nous sans tarder.

                ^_^ Offre en cours - Compromis signé  ^_^ 

🏰 OPPORTUNITÉ RARE : Ensemble Immobilier "Spécial Gîte de Groupe" – 167 400 €

Vous avez un projet de tourisme vert, de retraites bien-être ou de séminaires d'entreprise ? Ne cherchez plus. Cet ensemble immobilier offre une capacité d'accueil exceptionnelle pour un prix défiant toute concurrence.

Idéalement conçu pour l'accueil de groupes, ce bâtiment polyvalent permet de lancer immédiatement une activité touristique ou événementielle à fort rendement.

🛌 Une Capacité d’Accueil Majeure

7 Chambres spacieuses : Parfait pour l'hébergement de familles, de groupes d'amis ou de collaborateurs.

Espaces Communs : Une véritable salle de séminaire / réception, idéale pour des formations, des stages (yoga, artistique) ou des réunions professionnelles.

🛠️ Dépendances & Potentiel Technique

Un Séchoir : Un espace de caractère offrant un volume supplémentaire à valoriser selon vos envies (loft, salle de jeux, dortoir atypique).

Local Chaufferie / Rangement : Une zone technique dédiée facilitant la logistique et le stockage du matériel d'entretien.

🚀 Un Projet de Vie ou d'Investissement Rentable

Cet ensemble représente un support idéal pour plusieurs types d'exploitations :

Gîte de grande capacité : Très recherché pour les cousinades et les week-ends de groupes.

Centre de stages et retraites : (Yoga, digital detox, randonnée).

Tourisme d'affaires : Séminaires au vert et "team building".

Événementiel privé : Petites réceptions et mariages intimistes.

💰 Les Chiffres Clés

Prix de vente : 167 400 € (Soit un coût à la chambre extrêmement bas).

Atout : Un investissement sécurisé avec une forte marge de progression sur le chiffre d'affaires.

Un projet clé en main pour les passionnés d'accueil et de patrimoine !

VOus pouvez également transformer ce gite de 7 chambres en 5 apaprtemment, nous avons déjà fait les plans pour vous.

Dossier technique complet et photos disponibles sur demande après premier contact.

📞 Venez visiter et imaginez votre futur projet touristique dès aujourd'hui !

                ^_^ Offre en cours - Compromis signé  ^_^  

🍇 PÉPITE À RÉNOVER : 164 m² de potentiel au cœur de Beaujeu !

Avis aux amateurs de projets, aux investisseurs ou aux futurs propriétaires en quête d’espace : cette maison de village n’attend que votre vision pour renaître.

Située en plein centre de Beaujeu, village dynamique et authentique, cette bâtisse offre une surface généreuse et un cachet qui ne demande qu'à être sublimé.

🏠 Les volumes (164 m² sur 3 niveaux) :

Espace de vie : Une belle pièce commune pour créer un salon/cuisine convivial.

Côté nuit : 3 chambres spacieuses réparties sur les étages.

Le "Plus" rare : Une cour intérieure de 12 m², un véritable puits de lumière et d'air frais au cœur de la maison.

🛠️ Le projet :

Ici, on repart sur une page blanche ! Les volumes sont là, la structure aussi, mais l'intérieur nécessite une rénovation globale. C'est l'opportunité idéale pour :

Repenser intégralement la distribution des pièces.

Créer un intérieur à votre image (industriel, rustique, moderne...).

Maximiser la rentabilité locative dans un secteur prisé.

📍 Pourquoi Beaujeu ?

Vivre à Beaujeu, c’est choisir la douceur de vivre du Beaujolais, avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, vie associative) et le charme des paysages viticoles à deux pas.

💰 Le prix : 55 000 €

Un prix imbattable pour une telle surface, permettant d’envisager sereinement votre budget travaux.

Prêts à relever le défi et à redonner vie à cette demeure ?

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez parler votre imagination !