^_^ Compromis signé  ^_^ 

🏢 RARE : Ensemble Immobilier Mixte au Cœur de Chaneins (01) – 186 000 €

Saisissez l'opportunité d'acquérir les murs d'un établissement emblématique de la commune de Chaneins. Cet ensemble immobilier complet allie activité commerciale, logement spacieux et fort potentiel de développement sous un même toit.

🍷 Rez-de-chaussée : Le Pôle Commercial

Actuellement exploité en Bar-Restaurant, ce local bénéficie d'un emplacement premium au centre du village.

Atouts : Excellente visibilité, clientèle locale fidèle et outil de travail déjà en activité.

Cible : Idéal pour un investisseur (murs commerciaux) ou un restaurateur souhaitant devenir propriétaire de ses murs.

🏠 1er Étage : L'Appartement de Fonction (ou Locatif)

Situé juste au-dessus du commerce, cet appartement lumineux offre une surface confortable pour une famille ou pour une mise en location :

Une belle pièce de vie (salon).

3 chambres spacieuses.

Une salle de bain fonctionnelle.

🚀 Le "Plus" Stratégique : Un Grand Grenier Aménageable

C’est ici que se cache la vraie plus-value ! Le dernier étage abrite un vaste grenier offrant de multiples possibilités :

Agrandissement : Création d'un duplex inversé ou de chambres supplémentaires.

Nouvel Actif : Aménagement d'un second appartement indépendant pour booster le rendement locatif.

💰 Pourquoi investir ici ?

Prix attractif : 186 000 € pour l'intégralité du bâtiment.

Polyvalence : Idéal pour un projet "Vivre et Travailler" ou pour un investisseur cherchant à diversifier son patrimoine (bail commercial + bail d'habitation).

Localisation : Village dynamique de l'Ain, profitant d'un cadre de vie agréable et d'une demande locative réelle.

Un dossier complet avec une vision globale du bâtiment est à votre disposition.

📞 Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet ensemble ! Contactez-nous sans tarder.

                ^_^ Compromis signé  ^_^ 

🏰 OPPORTUNITÉ RARE : Ensemble Immobilier "Spécial Gîte de Groupe" – 167 400 €

Vous avez un projet de tourisme vert, de retraites bien-être ou de séminaires d'entreprise ? Ne cherchez plus. Cet ensemble immobilier offre une capacité d'accueil exceptionnelle pour un prix défiant toute concurrence.

Idéalement conçu pour l'accueil de groupes, ce bâtiment polyvalent permet de lancer immédiatement une activité touristique ou événementielle à fort rendement.

🛌 Une Capacité d’Accueil Majeure

7 Chambres spacieuses : Parfait pour l'hébergement de familles, de groupes d'amis ou de collaborateurs.

Espaces Communs : Une véritable salle de séminaire / réception, idéale pour des formations, des stages (yoga, artistique) ou des réunions professionnelles.

🛠️ Dépendances & Potentiel Technique

Un Séchoir : Un espace de caractère offrant un volume supplémentaire à valoriser selon vos envies (loft, salle de jeux, dortoir atypique).

Local Chaufferie / Rangement : Une zone technique dédiée facilitant la logistique et le stockage du matériel d'entretien.

🚀 Un Projet de Vie ou d'Investissement Rentable

Cet ensemble représente un support idéal pour plusieurs types d'exploitations :

Gîte de grande capacité : Très recherché pour les cousinades et les week-ends de groupes.

Centre de stages et retraites : (Yoga, digital detox, randonnée).

Tourisme d'affaires : Séminaires au vert et "team building".

Événementiel privé : Petites réceptions et mariages intimistes.

💰 Les Chiffres Clés

Prix de vente : 167 400 € (Soit un coût à la chambre extrêmement bas).

Atout : Un investissement sécurisé avec une forte marge de progression sur le chiffre d'affaires.

Un projet clé en main pour les passionnés d'accueil et de patrimoine !

VOus pouvez également transformer ce gite de 7 chambres en 5 apaprtemment, nous avons déjà fait les plans pour vous.

Dossier technique complet et photos disponibles sur demande après premier contact.

📞 Venez visiter et imaginez votre futur projet touristique dès aujourd'hui !

                               ^_^ Offre en cours   ^_^  

🍇 PÉPITE À RÉNOVER : 164 m² de potentiel au cœur de Beaujeu !

Avis aux amateurs de projets, aux investisseurs ou aux futurs propriétaires en quête d’espace : cette maison de village n’attend que votre vision pour renaître.

Située en plein centre de Beaujeu, village dynamique et authentique, cette bâtisse offre une surface généreuse et un cachet qui ne demande qu'à être sublimé.

🏠 Les volumes (164 m² sur 3 niveaux) :

Espace de vie : Une belle pièce commune pour créer un salon/cuisine convivial.

Côté nuit : 3 chambres spacieuses réparties sur les étages.

Le "Plus" rare : Une cour intérieure de 12 m², un véritable puits de lumière et d'air frais au cœur de la maison.

🛠️ Le projet :

Ici, on repart sur une page blanche ! Les volumes sont là, la structure aussi, mais l'intérieur nécessite une rénovation globale. C'est l'opportunité idéale pour :

Repenser intégralement la distribution des pièces.

Créer un intérieur à votre image (industriel, rustique, moderne...).

Maximiser la rentabilité locative dans un secteur prisé.

📍 Pourquoi Beaujeu ?

Vivre à Beaujeu, c’est choisir la douceur de vivre du Beaujolais, avec toutes les commodités à pied (écoles, commerces, vie associative) et le charme des paysages viticoles à deux pas.

💰 Le prix : 55 000 €

Un prix imbattable pour une telle surface, permettant d’envisager sereinement votre budget travaux.

Prêts à relever le défi et à redonner vie à cette demeure ?

📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez parler votre imagination !