🏡 À VENDRE – Rare à Corcelles-en-Beaujolais : Maison de caractère de 259m² sur terrain piscinable de 834m², 4 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 2 WC, potentiel : second étage aménageable

Vous recherchez des volumes généreux, du potentiel d'agrandissement et la douceur de vivre au cœur du Beaujolais ? Découvrez cette magnifique maison de type T5 offrant une superficie remarquable de 259 m² habitables (Loi Carrez) et jusqu'à 293 m² de surface totale au sol.

Nichée sur une belle parcelle close de 834 m², cette demeure sur deux étages saura accueillir confortablement votre famille et tous vos projets de vie.

🔎 Une configuration intérieure généreuse et fonctionnelle

Au rez-de-chaussée : L'espace de vie et de commodités

• Une entrée accueillante ouvrant sur un vaste et beau dégagement qui dessert harmonieusement les pièces et mène à l’escalier central.

• Une cuisine indépendante et un séjour lumineux, parfaits pour des moments conviviaux.

• Côté confort : le rez-de-chaussée bénéficie à la fois d’une salle d’eau et d’une salle de bain, de WC indépendants.

• Une cave accessible directement, idéale pour le stockage ou pour conserver les crus du Beaujolais.

Au 1er étage : L'espace nuit

• Un grand palier dessert 3 belles chambres spacieuses, offrant calme et intimité à chaque membre de la famille.

• Un second WC indépendant à cet étage pour plus de praticité au quotidien.

Au 2ème étage : Un potentiel exceptionnel

• De vastes combles aménageables (représentant la différence de surface au sol). Laissez libre cours à votre imagination : suite parentale XXL, salle de jeux, home cinéma ou bureaux pour le télétravail.

🌳 Côté extérieur : Un véritable havre de paix

Érigée sur une parcelle totale de 834 m², la propriété offre un extérieur arboré et entièrement piscinable, idéal pour concevoir votre futur espace de détente estival.

L'extérieur se complète de prestations indispensables :

• Un garage attenant à la maison pour stationner votre véhicule ou créer un atelier.

• Un abri bois fonctionnel au fond du jardin pour le stockage.

Classement C : 169kwh/m² / an

Emission GES C : 24kg co2 m² / an

🍇 Vivre à Corcelles-en-Beaujolais : Le charme et la connectivité

Résider à Corcelles-en-Beaujolais, c'est choisir un cadre de vie privilégié et authentique, à la fois paisible et parfaitement connecté.

• Le cadre de vie : Un village de caractère entouré de paysages viticoles magnifiques, idéal pour les amoureux de nature, de randonnées et de tranquillité, tout en profitant d'une vraie vie de communauté.

• Commerces & Commodités : Vous profiterez des commerces de proximité du village et des communes limitrophes (boulangeries, épiceries, professions médicales, et écoles pour les enfants). Toutes les grandes surfaces et zones commerciales sont accessibles en moins de 10 minutes (notamment sur Belleville-en-Beaujolais).

Des accès et transports stratégiques à proximité :

• Réseau routier : Accès immédiat aux axes départementaux majeurs reliant facilement Villefranche-sur-Saône, Mâcon et Lyon.

• Accès Autoroutier : L'autoroute A6 (axe Paris-Lyon) est accessible en seulement quelques minutes (via le péage de Belleville), vous permettant de rejoindre le centre de Lyon en environ 40 minutes.

• Gares SNCF : La gare de Belleville-sur-Saône est à proximité immédiate, proposant des trajets TER fréquents et rapides vers Lyon Part-Dieu ou Mâcon. Pour les trajets nationaux, la gare de Mâcon-Loché TGV se trouve à une vingtaine de minutes, mettant Paris à seulement 1h40 de chez vous.

Une maison coup de cœur combinant volumes d'exception, fort potentiel et emplacement de premier choix.

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