🏡 Maison familiale de 139 m² au calme absolu – Terrain de 917 m² avec vue panoramique forêt et champs – Potentiel évolutif – Condeissiat 🏡

Située dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette agréable maison individuelle de 139 m² implantée sur une belle parcelle de 917 m². Offrant une vue imprenable et totalement dégagée sur les champs et la forêt environnante, cette maison lumineuse est le refuge idéal pour ceux qui recherchent le calme, l'intimité et un sentiment de liberté au quotidien, sans aucun vis-à-vis.

✨ Un agencement de plain-pied fluide et lumineux

La maison s'organise intelligemment autour des espaces de vie, offrant une circulation fluide et chaleureuse :

• La pièce maîtresse (43 m²) : Un bel espace de vie baigné de lumière comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte, idéal pour les moments en famille.
• L'espace nuit & commodités (accessibles directement depuis la pièce de vie) :
• 3 chambres confortables.
• Une salle de bain optimisée avec sa baignoire d'angle.
• Une buanderie pratique pour le quotidien.
• Le salon TV (13 m²) : Également accessible depuis le séjour, cet espace chaleureux bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Selon vos besoins, il se transformera facilement en 4ème chambre ou en bureau pour le télétravail.

🛠️ Un potentiel d'évolution exceptionnel (24 m² modulables)

Accessible depuis la pièce de vie, découvrez une vaste pièce de 24 m² ultra-lumineuse, équipée de deux baies vitrées et d'une fenêtre. Cet espace offre de multiples configurations :

• Une superbe salle de jeux ou une salle de sport.
• La possibilité de créer demain une ou deux pièces séparées (chambres supplémentaires, studio d'invités).
• L'aménagement idéal pour une activité libérale ou un artisan grâce à sa luminosité et ses accès.

🌳 Les extérieurs et les annexes

• Le jardin : Un bel espace vert entièrement dégagé face à la nature, prolongé par une terrasse idéale pour vos petits-déjeuners au réveil ou vos soirées de détente en fin de journée.
• Le garage (23 m²) : Attenant à la maison et accessible directement depuis l'intérieur, offrant confort et sécurité.
• Les rangements : Un abri à bois ainsi qu'un abri pour le matériel de jardin sont tous deux adossés au garage.

🔧 Côté technique :

La maison bénéficie d'un excellent DPE classé en C, gage d'une bonne isolation et de dépenses énergétiques maîtrisées. Aucun gros travaux n'est à prévoir (gros œuvre en parfait état). Un rafraîchissement intérieur et extérieur sera simplement à envisager pour mettre la décoration entièrement à votre goût.

🌾 LES AVANTAGES DE VIVRE À CONDEISSIAT

Choisir Condeissiat, c'est s'offrir le privilège d'une vie au vert au cœur de la Dombes, tout en restant parfaitement connecté aux grands pôles économiques régionaux.

• Commerces et Vie locale : Le village propose les commodités de proximité essentielles (boulangerie, école primaire, vie associative) et se situe à seulement 10 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, cité de caractère réputée pour ses commerces, ses collèges/lycées et son marché de terroir unique.
• Proximité des grandes villes :
• Bourg-en-Bresse est accessible en une vingtaine de minutes.
• Mâcon et Villefranche-sur-Saône se situent à environ 30 à 35 minutes.
• Le centre de Lyon est accessible en moins d'une heure.
• Accès routiers et autoroutiers : La commune permet de rejoindre rapidement l'autoroute A40 (axe Mâcon-Genève) et l'autoroute A6 (axe Paris-Lyon), facilitant tous vos déplacements professionnels ou familiaux.
• Gares et Aéroport : Pour les voyageurs, la gare de Bourg-en-Bresse ou de Villars-les-Dombes (TER) simplifient les trajets quotidiens. La gare de Mâcon-Loché TGV met Paris à seulement 1h40. Enfin, l'aéroport international de Lyon-Saint Exupéry est accessible en moins de 50 minutes.

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